住宅外立面如何提前进行安全性检测

　　按照建筑幕墙安全维护管理的相关内容规定，房屋使用安全责任人是业主，除对建筑幕墙进行常规维护和检修外，自竣工验收合格并交付使用之日起，至少每十年进行一次安全性检测鉴定。

 

　　如果遇到下列情形之一，应当委托具有资质单位，进行安全性鉴定。

 

　　1.面板、连接构件或者局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂的；

 

　　2.遭受风暴、地震、雷击、火灾、爆炸等自然灾害或者突发事件造成损坏的；

 

　　3.相关建筑主体结构经检测、鉴定存在安全隐患的。

 

　　对达到设计使用年限的建筑幕墙，要实施改造、加固或者拆除的，应委托具有相应资质的单位负责实施。

 

　　《条例》规定，各职能部门根据各自职责，分别负责建筑幕墙的全生命周期监督管理。如设计阶段由规划主管部门负责，施工阶段由建设主管部门负责，而在使用阶段则由房产主管部门负责。

 

　　举个例子，如果你家小区外墙瓷砖或者干挂石材脱落，那么可以分下面几步走：

 

　　1.拥有业委会、物业的次新小区。

 

　　召开业主大会，委托具有幕墙检测资质的房屋安全检测机构对小区外墙进行检测，视检测结果，由业委会确定是否需要动用物业维修基金进行整修。

 

　　2.没有业委会，只有物业的小区。

 

　　通过社区、物业，委托第三方进行外墙安全检测，由物业向所在区住建部门申请物业维修基金整修。

 

　　3.没有物业的老小区。

 

　　发现外墙脱落的情况，可以联系社区，由社区联系所在区住建部门，视情况看是否需要第三方检测，也可以直接申请物业维修基金进行整修。

 

　　总而言之，作为第一责任人，需要各位业主多加注意观察自家小区的外立面情况，特别是时间超过十年的小区，物业、业主都要时刻注意，经常检测外墙安全。