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房屋完损检测

发布时间:2020-11-24 09:42:51 作者:浙江房屋检测网 浏览热度:

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  房屋完损检测是通过对房屋建筑进行专业的检测,科学分析后,对房屋进行综合性的评价。
       
        1.房屋完损等级

  我们一般通过房屋完损检测将房屋评定为以下五个等级:

  (1)完好房:主体结构完好,不倒、不塌、不漏,庭院不积水、门窗设备完整,上下水道通畅,室内地面平整,能保证居住安全和正常使用的房屋。或者虽有一些漏雨和轻微破损,或缺乏油漆保养,经过小修能及时修复的房屋。

  (2)基本完好房:结构基本完好,少量构件有轻微损坏;装修基本完好,小部分有损坏,油漆缺乏保养,小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好,部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用,一般性维修可修复。

  (3)一般损坏房:一般结构性损坏,局部结构构件变形损坏、裂缝、腐蚀或老化、强度不足、屋面或板缝局部漏雨、部分装修、设备有一般性损毁,如油漆老化,设备管道不够通畅,水卫、电照管线器具和零件有部分老化、损坏或残缺,需对少量主体构件进行加固、更新或对损坏部分进行中修的房屋。

  (4)严重损坏房:年久失修,结构有明显变形或损坏,屋面严重漏雨,装修严重变形破损,油漆老化见底,设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏,需要进行大修或翻修、改建。

  (5)危险房:指结构已严重损坏,承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

  

 

  2.房屋完损检测注意事项

  (1)在检测完损等级时,要以房屋的实际完损程度为依据,严格按建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》进行,不能以建筑年代来评定房屋完损等级,也不能以房屋原设计标准的高低代替评定房屋完损等级的标准。

  (2)检测完损等级时,地基基础、承重构件、屋面等项的完损等级程度是决定该房屋完损等级的主要条件。如这三项不符合同一个完损等级标准,则应以三项中损坏最严重的一项的完损程度来评定房屋的完损等级。

  (3)评定完好房屋时,房屋结构部分的各项指标都要达到完好标准,才能评定为完好房屋。

  (4)评定严重损坏房屋时,结构、装修、设备等各部分的分项完损程度不能下降到危险房屋的标准。

  (5)评定危险房屋时,应参照《危险房屋鉴定标准》。

  

 

  3.房屋完损检测的意义

  房屋完损测评等级按照结构、装修和设备三部分及其项目进行。及时对房屋完损度进行测评能够正确认识房屋的价值,避免不必要的财产损失:同时可以更全面的认识房屋此时的情况,有针对性的对房屋进行扩建、改建,为房屋的后续使用提供技术依据。


本文关键词:房屋完损检测

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