危房又称危楼，是“危险楼房”、“危险建筑物”的简称。一幢物业如变成危楼，会危及使用者及第三者的安全，业主有可能要承担民事或刑事法律后果。危险房屋一般指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危房鉴定等级一般为C级和D级。危房鉴定就是分辨一栋房屋的安全等级，及解决危房安全问题。
1、接受委托：根据委托人要求，房屋安全鉴定公司确定房屋危险性鉴定内容和范围。
2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场勘查。
3、检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时采用仪器测试和结构验算。
4、鉴定评级：房屋安全鉴定公司的技术人员对调查、勘查、验算的数据资料进行全面的分析，综合评定，确定其危险等级。
5、处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议。
6、出具报告：按照规范，出具符合危险鉴定标准的房屋安全鉴定报告。
